Sites de imobiliárias têm dois públicos principais com objetivos opostos: quem quer comprar ou alugar, e quem quer vender ou alugar o imóvel. Um bom site imobiliário serve os dois simultaneamente.
O que um site de imobiliária precisa ter
Portfólio de imóveis com busca funcional
A listagem de imóveis é o coração do site. Funcionalidades essenciais:
- Filtros por tipo (casa, apartamento, comercial), cidade/bairro, faixa de preço e quartos
- Fotos em boa qualidade para cada imóvel
- Descrição completa com metragem, características e infraestrutura do condomínio
- Mapa com localização (sem endereço exato - para visitas, o cliente agenda)
- Botão de contato ou WhatsApp por imóvel
- Tour virtual (opcional, mas converte bem para imóveis de alto padrão)
Captura de leads de proprietários
“Quero anunciar meu imóvel” é uma das conversões mais valiosas para imobiliárias. O site deve ter:
- Página dedicada para proprietários explicando o processo de captação
- Formulário simples (nome, telefone, tipo de imóvel e localização)
- Benefícios de anunciar com a imobiliária (alcance, agilidade, segurança)
Apresentação dos corretores
Compradores costumam escolher corretores por afinidade. Uma página de equipe com foto, especialização (bairros ou tipos de imóvel) e contato direto facilita o relacionamento.
Depoimentos de clientes
O mercado imobiliário é de alto envolvimento - as pessoas pesquisam muito antes de decidir. Depoimentos de compradores e vendedores que tiveram boa experiência são muito eficazes.
SEO para imobiliária
O SEO imobiliário é altamente competitivo nos grandes centros. Para imobiliárias regionais, há oportunidade de ranquear para termos menos disputados.
Estratégia de palavras-chave
Termos transacionais (alta intenção de compra):
- “apartamentos à venda em [bairro] [cidade]”
- “casas para alugar em [cidade]”
- “imóveis comerciais [cidade]”
Termos informativos (pesquisa prévia):
- “bairros mais seguros de [cidade]”
- “como funciona financiamento imobiliário”
- “quanto vale meu imóvel em [cidade]“
Páginas por bairro e tipo
Para cada bairro onde a imobiliária opera, crie uma página específica: “Apartamentos à Venda no [Bairro] - [Nome da Imobiliária]”. Essa é a forma mais eficiente de aparecer nas buscas locais detalhadas.
Integração com portais imobiliários
ZAP Imóveis, VivaReal, OLX Imóveis - os portais têm muito mais autoridade de domínio que a maioria dos sites de imobiliárias. Publicar nos portais e no próprio site simultaneamente é prática comum e não gera problema de conteúdo duplicado (os portais têm canonical tag apontando para si mesmos).
O site próprio é importante para a marca, conversão direta e captação de proprietários.
Plataformas para site de imobiliária
Para imobiliárias com muitos imóveis, há plataformas especializadas:
| Plataforma | Característica |
|---|---|
| Ville Imob | CRM imobiliário + site integrado |
| Emil | CRM + site + portal próprio |
| Jetimob | Site com integração automática de portais |
| WordPress + plugin específico | Mais flexível, requer configuração |
Para imobiliárias menores (até 30-50 imóveis), um WordPress com plugin de imóveis como “WP Residência” ou similar pode ser suficiente.
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Criamos sites para imobiliárias com portfólio de imóveis, SEO local e integração com os principais portais.
Criar site para minha imobiliáriaFAQ
Minha imobiliária deve ter site próprio ou depender apenas dos portais?
Os dois, mas por motivos diferentes. Portais (ZAP, VivaReal) têm mais tráfego e autoridade - essenciais para divulgação de imóveis. O site próprio é essencial para: captação de proprietários, branding, controle dos dados dos leads e geração de tráfego orgânico para termos de nicho onde a imobiliária tem especialidade.
Quantas fotos devo incluir por imóvel?
O mínimo recomendado é 8 a 10 fotos. Para imóveis de médio a alto padrão, 15 a 25 fotos são o padrão do mercado. Fotos de qualidade profissional aumentam o tempo de permanência na página e a qualidade dos leads.
Como lidar com imóveis vendidos/alugados no site?
Configure para remover ou marcar como “vendido” imediatamente após a conclusão. Páginas de imóveis indisponíveis que ainda aparecem no Google geram frustração. Use redirecionamento 301 da URL do imóvel vendido para a página de categoria correspondente.
Vale investir em tour virtual 3D para os imóveis?
Para imóveis de alto padrão (acima de R$ 800k) e imóveis comerciais de grande metragem, o tour virtual 3D (Matterport é o mais usado) pode reduzir visitas presenciais desnecessárias e aumentar o engajamento. Para imóveis populares, fotos boas têm melhor custo-benefício.